政府高度评价！周边多个网红楼盘！13家知名房企逐鹿广州黄埔这块宅地！
6月23日上午，广州市黄埔区规划和自然资源局代新祥局长主持召开黄埔区2022年第二批公开出让居住用地SDK-A-3地块推介会，11家知名地产公司代表参会。
会上，代新祥局长诚挚感谢各企业对黄埔区挂牌地块的关注，向企业代表展示了黄埔区、广州开发区2021年度经济社会发展情况以及2022年度发展目标，并介绍了2022年第二批拟出让居住用地SDK-A-3地块有关情况。随后黄埔区相关职能部门就参会企业提出的问题一一答疑解惑。
随着黄埔区经济社会发展，人才集群效应逐步增强，宜居宜业的需求也愈加旺盛。本次推介的地块位于黄埔区开源大道以南，隧南路以北，处于广州科学城东部，北侧靠近永和大道、邻近广惠高速，距黄埔区政府约6千米。地块规模居住效应明显，周边优质公服资源集聚，配套设施完善且发展醇熟，是理想居住之地。
本次推介会目的，一方面让企业感受我区稳步增强的综合实力以及优越的营商环境，帮助企业“读懂黄埔”，增强对黄埔区投资的信心勇气；另一方面帮助企业更加全面地掌握拟出让地块信息，有利于企业全面研判，提升投资决策的科学性。
2022年6月16日，广州公共资源交易中心挂牌14宗地块，总出让起始价约为252.7亿元，总用地面积约68万平。地块将于7月18日9时起进行限时竞价。
据出让公告显示，本次集中供地涉及8个行政区，分别有天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、花都、南沙、增城；越秀、番禺、从化没有供地出让。其中，挂牌起始价最高的为天河燕塘地块，超过70亿元。
本轮土拍规则有变
据悉，本轮与之前最大的差异点，在于已剔除竞自持环节，直接是【限地价+摇号】。
所谓竞自持，自持的是商品住房建筑面积等，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
简单来说，就是这部分资产归拿地企业所有，只能自用或对外出租，不能像商品房一样进行销售。自持部分，虽然不像配建的政府性房源等，需要无偿移交，但对于开发商来说，这也是成本的一项，利润较低。
而取消竞自持，意味着一旦拍到封顶价（即溢价达到最高的15%），便会进入摇号环节；对开发商来说，这相当于政府让利了，当然对于热门地块而言，想成功拿地还需要一些运气。
不过，对于参与竞价的开发商的两个基本要求依旧是：应当具有房地产开发资质，以及从事房地产开发必须使用自有资金。（来源：克而瑞广佛区域）
出让地块详情：
黄埔区出让1宗
开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：46909㎡
计容建面：97045㎡
起始价：157203万元
起始楼面价：16199元/㎡
地块位于开源大道旁，距离地铁较远，最近的地铁站是地铁6号线的香雪站，直线距离近4公里。
天河区出让2宗
燕塘地块三（AT020883地块）
土地用途：居住用地（R）
占地面积：81780㎡
计容建面：168102㎡
起始价：706029万元
起始楼面价：42000元/㎡
可以说本轮土拍最大看点的天河区燕塘地块终于出现了，该地块2016年就开始出现在供地蓝皮书里，令不少开发商垂涎。地块起拍价高达70亿元，起拍楼面价42000元/平。
地块位于天河区中西部，住房需求较高区域，西侧邻近白云山，南侧靠近环城高速。
周边交通便利，临近3号线梅花园站约500米距离，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强；另外，周边居住氛围浓郁、商业服务配套充足，附近有天河金茂广场、华润万家、广垦天河商业中心、大塘商业中心等商场。
育新街南侧AT0304011-1地块
土地用途：居住用地（R）
占地面积：32903㎡
计容建面：63836㎡
起始价：244171万元
起始楼面价：38250元/㎡
地块位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划）600m左右。
育新街南侧地块区位
海珠区出让2宗
琶洲西区AH040329、AH040157地块
土地用途：商务用地（B2）、商业用地（B1）、二类居住用地（R2）
占地面积：15483㎡
计容建面：88115㎡
起始价：148572万元
起始楼面价：16861元/㎡
地块临近8号线/18号线磨碟沙地铁站，除此之外，未来、12号线（在建）、19号线（规划）、28号线（规划）、有轨电车沿线环绕，区位优越，交通便利，驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。
琶洲西区AH040329地块区位
鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块
土地用途：商业用地（B1）、二类居住用地（R2）
占地面积：63516㎡
计容建面：150175㎡
起始价：110000万元
起始楼面价：7325元/㎡
地块距离最近的沙园地铁站（广佛线/8号线），直线约800米；克而瑞监测显示地块周边二手项目较多，2km范围内有92个项目，另外包含公寓在内的项目有13个在售一手，待售项目有2个。
荔湾区出让2宗
西塱AF022050地块
土地用途：住宅用地（R21）
占地面积：38755㎡
计容建面：105208㎡
起始价：234614万元
起始楼面价：22300元/㎡
地块邻近珠江，位于荔湾区南部，白鹅潭商务区核心区内。交通便利，地处地铁1号线、广佛线沿线，距西塱站800米，邻近芳村大道-东沙大道、环城高速，驾车30分钟可到达白鹅潭商务核心区、广州南站、琶洲商务区、佛山市区等重要功能片区。
LW03地块，即西塱AF022050地块区位
南岸路26号AL011113地块
土地用途：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）、商务用地（B2）
占地面积：15173㎡
计容建面：53336㎡
起始价：160008万元
起始楼面价：30000元/㎡
白云区出让2宗
小坪村AB2711014地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：11855㎡
计容建面：59276㎡
起始价：136453万元
起始楼面价：23020元/㎡
地块邻近白云山，距地铁8号线小坪站约500米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。
黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：127941㎡
计容建面：108602㎡
起始价：190054万元
起始楼面价：17500元/㎡
地块位于白云湖数字科技城范围内，目前该片区正如火如荼建设中，发展空间充满想象。
南沙区出让1宗
2022NJY-5 南沙街金岭南路地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：34571㎡
计容建面：103713㎡
起始价：94340万元
起始楼面价：9099元/㎡
地块紧邻慧谷西片区，该片区规划定位为商务科技融合区，更新转型示范区，滨江休闲文化岛，目前已引入中铁隧道局总部、修仕倍励国际学校、广州海洋大学研究生院、中国科技大学广州学院等项目，与蕉门河口片区、灵山岛尖（总部经济区）、横沥岛尖（国际金融岛）共同构成了明珠湾起步区。
花都出让3宗地
广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块
土地用途：住宅用地（R21）
占地面积：62339㎡
计容建面：121968㎡
起始价：122944万元
起始楼面价：10080元/㎡
地块位于广东花都湖国家湿地公园附近。
天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：5869㎡
计容建面：14193㎡
起始价：17785万元
起始楼面价：12531元/㎡
地块位处广州花都区空铁融合发展示范区，东临广东花都湖国家湿地公园，西接天贵路、北靠田美路、南邻花都湖国家湿地公园。
炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：56272㎡
计容建面：116709㎡
起始价：25245万元
起始楼面价：2163元/㎡
地块毗邻炭步镇政府，附近已有建成小区，周边小区配套已成熟，交通、生活便利。
增城区出让1宗
中新镇新福大道东侧A21165号地块
土地用途：二类居住用地（R2）
占地面积：86253㎡
计容建面：215472㎡
起始价：183150万元
起始楼面价：8500元/㎡
地块临近地铁镇龙站、中新站，周边已有恒大山水城、中信香樟墅、科慧花园、时代倾城(中新)等楼盘。
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